화곡대림 아파트 시세 변동 추이
서울시 강서구 화곡동에 위치한 화곡대림 아파트는 1992년에 건설된 33년 된 단지로, 총 416세대로 구성되어 있습니다. 최근 몇 년간의 매매 및 임대 거래를 통해 시세 변동을 살펴보겠습니다.
주요 특징
- 건축 연도: 1992년 8월 (33년차)
- 세대 수: 416세대
- 용적률: 251%
- 건폐율: 22%
시세 변동 분석
최근 화곡대림 아파트의 시세 변동을 살펴보면, 매매와 임대 시장에서의 가격 변동이 관찰됩니다. 아래 표는 최근 몇 년간의 매매 및 임대 실거래가를 정리한 것입니다.
매매 실거래가
| 거래일 | 전용면적 (㎡) | 층수 | 거래금액 (만원) |
|---|---|---|---|
| 작년 5월 28일 | 59.98 | 5 | 68,600 |
| 작년 2월 16일 | 59.98 | 13 | 73,500 |
| 작년 1월 30일 | 84.97 | 12 | 73,500 |
| 2023년 4월 12일 | 59.98 | 7 | 72,000 |
| 2023년 3월 20일 | 84.97 | 2 | 90,000 |
임대 실거래가
| 거래일 | 전용면적 (㎡) | 층수 | 보증금 (만원) | 월세 (만원) |
|---|---|---|---|---|
| 작년 5월 28일 | 59.98 | 5 | 10,000 | 500 |
| 작년 2월 16일 | 59.98 | 13 | 12,000 | 600 |
| 작년 1월 30일 | 84.97 | 12 | 12,000 | 600 |
| 2023년 4월 12일 | 59.98 | 7 | 11,000 | 550 |
| 2023년 3월 20일 | 84.97 | 2 | 15,000 | 750 |
최근 매매 시세는 전용면적 59.98㎡ 기준으로 약 6,860만 원에서 9,000만 원 사이로 형성되어 있으며, 임대 시세는 보증금 1,000만 원에서 1,500만 원, 월세는 월 50만 원에서 75만 원 사이로 나타나고 있습니다. 이러한 시세 변동은 주변 부동산 시장의 흐름과 밀접한 연관이 있습니다. 예를 들어, 인근 마곡동의 신안 아파트는 작년 5월 28일 기준으로 전용면적 59.98㎡에 대해 6,860만 원의 매매가를 기록하였습니다. ([weseb.com](https://weseb.com/SJB/m.php?board=apartment&command=body&no=3528&utm_source=openai))
또한, 마곡동의 마곡13단지힐스테이트마스터 아파트는 작년 11월 15일 기준으로 전용면적 34평형에 대해 14억 7,000만 원의 실거래가를 보였습니다. ([posifuse.tistory.com](https://posifuse.tistory.com/142?utm_source=openai)) 이러한 인근 단지들의 시세 변동은 화곡대림 아파트의 시세에도 영향을 미치고 있습니다.
종합적으로, 화곡대림 아파트의 시세는 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있으며, 이는 주변 지역의 개발과 부동산 시장의 전반적인 흐름과 연관이 있습니다. 그러나 시세 변동은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 시세 파악을 위해서는 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.
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2025년 6월 시세 전망의 핵심 요소
안녕하세요, 부동산에 관심 있는 여러분! 오늘은 서울시 강서구 화곡동에 위치한 화곡대림 아파트의 2025년 6월 시세 전망에 대해 이야기해보려고 합니다. 이 아파트는 1992년에 건축된 416세대 규모의 단지로, 현재 33년의 역사를 자랑합니다.
그럼, 화곡대림 아파트의 시세에 영향을 미칠 주요 요소들을 살펴볼까요?
1. 주변 인프라의 변화
최근 화곡동 일대에는 새로운 교통망이 구축되고, 생활 편의 시설이 확충되고 있습니다. 예를 들어, 우장산역 인근에 위치한 우장산아이파크이편한세상 아파트는 작년 6월 기준으로 전용면적 84㎡형이 11억 6천만 원에서 12억 3천만 원 사이에 거래되고 있습니다. ([blog.naver.com](https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=tookwang75&logNo=223482939543&utm_source=openai))
2. 금리 변동과 대출 규제
금리 인하 기대감이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 작년 주택시장에서 금리 인하로 대출 부담이 경감되어 주택 구매력이 향상될 수 있다는 전망이 있습니다. ([seo.goover.ai](https://seo.goover.ai/report/202412/go-public-report-ko-78848f8b-5423-479a-aeb1-82a5a52053d1-0-0.html?utm_source=openai))
3. 공급 부족과 가격 상승 가능성
최근 몇 년간 인허가 및 착공 물량이 급감하면서 공급 부족이 심화되고 있습니다. 특히 서울 지역의 경우 공급 부족이 더욱 심화될 것으로 전망되고 있어, 이는 가격 상승 요인으로 작용할 가능성이 높습니다. ([seo.goover.ai](https://seo.goover.ai/report/202412/go-public-report-ko-78848f8b-5423-479a-aeb1-82a5a52053d1-0-0.html?utm_source=openai))
4. 정치적 불확실성
정부 정책의 변화는 집값과 거래량에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 정부의 정책 기조가 유지될 경우 안정적인 공급과 거래 활성화가 이루어질 수 있으나, 정치적 상황이 변화할 경우에는 새로운 규제나 정책이 시장에 충격을 줄 수 있습니다. ([seo.goover.ai](https://seo.goover.ai/report/202412/go-public-report-ko-78848f8b-5423-479a-aeb1-82a5a52053d1-0-0.html?utm_source=openai))
이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때, 화곡대림 아파트의 시세는 주변 인프라의 발전과 공급 부족 등의 요인으로 인해 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 금리 변동과 정치적 불확실성 등 외부 요인도 함께 고려해야 합니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받으므로, 신중한 판단이 필요합니다.
여러분은 어떻게 생각하시나요? 화곡대림 아파트의 시세 전망에 대해 궁금한 점이나 의견이 있으시면 댓글로 남겨주세요!
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