옥산크리스탈 아파트 개요
서울시 송파구 방이동에 위치한 옥산크리스탈 아파트는 2001년 10월에 준공된 77세대 규모의 주거 단지입니다. 현재 매매로는 5건, 전세로는 2건이 진행 중이며, 월세나 단기 임대는 없는 상태입니다.
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2025년 6월 시세 동향
최근 시세를 살펴보면, 2025년 1월 21일에 전용면적 74.53㎡의 5층 매물이 8,500만 원에 거래되었습니다. 이전에는 작년 6월 29일에 같은 면적의 4층 매물이 7,150만 원에 거래된 바 있습니다. 이러한 변화를 통해 시세가 상승하는 추이를 확인할 수 있습니다.
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주변 시세 비교
주변 아파트들과 비교해 보면, 방이금호어울림 아파트는 2025년 3월 22일에 전용면적 84.3㎡의 5층 매물이 8,450만 원에 거래되었습니다. 이러한 정보는 부동산 리더 사이트에서 확인하실 수 있습니다. ([aptreader.com](https://www.aptreader.com/apt/aptlist_dong?dong=%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99®ion_code=11710&utm_source=openai))
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시세 상승 요인
시세 상승의 원인으로는 최근 기준금리 인하로 인한 대출 금리 하락과 서울시의 토지거래허가구역 해제 등의 정책적 변화가 있습니다. 이러한 요인들이 맞물려 시세 상승을 이끌고 있습니다.
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미래 전망
앞으로의 시세 전망은 단기적인 변동은 있을 수 있지만, 장기적으로는 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 변수에 따라 변동성이 크기 때문에, 지속적인 모니터링이 필요합니다.
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투자 시 고려사항 및 조언
옥산크리스탈 아파트는 77세대 규모의 중소형 단지로, 24년의 연식을 가집니다. 용적률은 247%, 건폐율은 37%로 나타나 있습니다. 주변 단지들과 비교하면, 청담자이는 708세대, 2011년 준공 (14년 차), 연화쌍용은 438세대, 1994년 준공 (32년 차), 센트라스는 2,529세대, 2016년 준공 (9년 차)입니다. 이러한 비교를 통해, 옥산크리스탈은 중간 연식과 규모를 가진 단지로 분류됩니다.
현재 매매 매물은 5건, 전세 매물은 2건으로 나타나 있습니다. 주변 단지들과 비교하면, 청담자이는 매매 90건, 전세 122건, 연화쌍용은 매매 26건, 전세 1건, 센트라스는 매매 265건, 전세 134건입니다. 옥산크리스탈의 매매 및 전세 매물 수는 다른 단지들에 비해 적은 편입니다. 이는 해당 단지의 거래 활성도가 낮을 수 있음을 시사합니다.
옥산크리스탈이 위치한 방이동은 송파구의 중심지로서, 다양한 개발 호재와 인프라 확장이 예정되어 있습니다. 특히, 지하철 5호선 방이역과 8호선 문정역이 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
투자를 고려하시는 분들께는 실제 방문을 통해 단지의 상태와 주변 환경을 확인하시고, 시장 조사와 부동산 전문가와의 상담을 통해 투자 리스크를 최소화하시길 권장합니다.