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2025년 6월 시세 동향
서울시 서초구 잠원동에 위치한 동아 아파트는 2002년 7월에 준공된 23년 된 아파트로, 총 991세대로 구성되어 있습니다. 주요 특징은 다음과 같습니다:
주요 특징
- 용적률: 316%
- 건폐율: 23%
- 매매 매물 수: 72건
- 전세 매물 수: 104건
- 월세 매물 수: 41건
- 단기 매물 수: 0건
최근 3년간의 매매 실거래가는 다음과 같습니다:
최근 3년간 매매 실거래가
| 거래일 | 전용면적 (㎡) | 층 | 거래금액 (만원) |
|---|---|---|---|
| 2025년 2월 25일 | 84.94 | 10 | 206,000 |
| 작년 8월 30일 | 84.99 | 5 | 190,000 |
| 작년 3월 21일 | 84.99 | 2(1) | 177,000 |
| 2022년 6월 8일 | 84.99 | 9 | 195,000 |
| 2022년 3월 26일 | 84.99 | 12 | 190,000 |
위의 표를 통해 동아 아파트의 매매가는 최근 3년간 꾸준한 변동을 보였습니다. 특히 2025년 2월 25일에 10층에서 84.94㎡ 면적이 2억 6천만 원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 이전 거래들보다 상승한 가격으로, 향후 시세 상승을 예고하는 신호일 수 있습니다.
또한, 주변 아파트들의 시세도 동아 아파트의 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 잠원동에 위치한 데뜨아르 아파트는 2025년 2월 25일에 10층에서 84.94㎡ 면적이 2억 6천만 원에 거래되었습니다. 이는 동아 아파트와 유사한 시세를 보이고 있습니다.
종합적으로, 동아 아파트는 안정적인 시세 흐름을 보이고 있으며, 주변 시세와의 연관성도 높습니다. 향후 시세 변동을 예측하기 위해서는 주변 아파트들의 시세 동향과 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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리모델링 추진 소식
동아 아파트는 현재 리모델링을 추진 중입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:
- 위치: 서초구 잠원동 157번지 일대 (29,714㎡)
- 계획 내용:
- 지구단위계획결정 변경
- 용적률 및 건축물 높이 완화
- 세대 수 증가: 기존 991세대 → 변경 1,073세대
- 용적률: 기존 316.02% → 변경 449.99%
- 층수: 지하 2층/20층 → 변경 지하 6층/25층
- 향후 일정:
- 2025년 3월: 도시계획 심의 통과
- 2025년 5월: 교통영향평가 통과
- 2025년 7월: 건축심의 접수
- 2025년 12월 ~ 2026년 1월: 권리변동계획 수립 및 조합원 동의 확보
- 2027년: 사업시행인가 예정
- 2028년: 조합원 이주 시작
리모델링이 성공적으로 완료되면, 동아 아파트는 ‘디에치 르헤븐’으로 새롭게 거듭날 예정입니다.
투자 전략 세워보세요
동아 아파트는 23년의 역사를 가진 단지로, 안정적인 임대 수익과 재건축 및 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 모두 갖춘 단지입니다. 투자자의 목표와 선호도에 따라 다음과 같은 전략을 고려할 수 있습니다:
- 안정적인 수익 추구: 현재의 임대 시장을 활용하여 지속적인 임대 수익을 확보하는 전략이 적합합니다.
- 가치 상승 추구: 서초구의 개발 호재를 고려하여 재건축이나 리모델링을 통한 장기적인 가치 상승을 노리는 전략이 유망합니다.
결론적으로, 동아 아파트는 투자자의 목표와 선호도에 따라 다양한 전략을 적용할 수 있는 매력적인 단지입니다. 신중한 시장 조사와 전문가의 조언을 통해 최적의 투자 전략을 수립하시기 바랍니다.