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과거와 현재 시세 비교
서울시 용산구 이촌동 강변 아파트는 최근 몇 년간 지속적인 상승세를 보였습니다. 아래 표는 2019년부터 2025년 3월까지의 매매 실거래가를 정리한 것입니다:
| 거래일 | 전용면적 (㎡) | 층수 | 거래금액 (만원) |
|---|---|---|---|
| 2019년 5월 26일 | 152.4741 | 22층 | 235,000 |
| 2019년 9월 29일 | 124.2293 | 12층 | 193,500 |
| 2020년 12월 6일 | 169.342 | 27층 | 280,000 |
| 2021년 1월 22일 | 148.8269 | 35층 | 255,000 |
| 2021년 2월 10일 | 152.4741 | 7층 | 258,000 |
| 작년 7월 5일 | 137.5778 | 16층 | 290,000 |
| 작년 8월 29일 | 137.5778 | 18층 | 320,000 |
| 작년 12월 17일 | 118.3669 | 15층 | 278,000 |
| 2025년 1월 21일 | 152.4741 | 13층 | 350,000 |
| 2025년 2월 22일 | 124.2293 | 9층 | 320,000 |
| 2025년 2월 25일 | 273.973 | 37층 | 950,000 |
| 2025년 3월 5일 | 169.055 | 28층 | 412,500 |
2025년 3월 5일에 169.055㎡의 전용면적을 가진 28층 매물이 4억 1,250만 원에 거래된 것은 이전 가격에 비해 현저한 상승을 보여줍니다.
이러한 상승은 용산구의 개발 호재와 교통 인프라 확장, 그리고 한강 조망 등의 장점이 반영된 결과로 분석됩니다. 특히, 한강로2가에 위치한 용산푸르지오써밋(420) 아파트의 경우, 2025년 3월 5일에 169.055㎡의 전용면적을 가진 28층 매물이 4억 1,250만 원에 거래되었습니다. 이는 이전 가격에 비해 현저한 상승을 보여줍니다. ([weseb.com](https://weseb.com/SJB/m.php?board=apartment&command=body&no=281&utm_source=openai))
또한, 한남뉴타운 개발로 인한 지역 가치 상승도 이촌동 강변 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 이러한 개발 호재와 함께, 이촌동 강변 아파트는 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다.
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주변 지역 가격과의 대조
안녕하세요! 오늘은 서울시 용산구 이촌동에 위치한 강변 아파트의 2025년 6월 가격을 주변 지역과 비교해보려고 합니다. 부동산 시장은 지역마다 가격 차이가 크기 때문에, 주변 지역과의 비교를 통해 강변 아파트의 가치를 더 잘 이해할 수 있을 거예요.
주변 지역 가격 비교
이촌동 강변 아파트는 1971년에 지어진 55년 된 재건축 아파트로, 총 146세대로 구성되어 있습니다. 현재 매매 매물은 3건이 등록되어 있지만, 전세나 월세 매물은 없는 상태입니다. 이 정보를 바탕으로 주변 지역의 가격과 비교해보겠습니다.
1. 풍산동 미사강변센트럴자이
풍산동에 위치한 미사강변센트럴자이는 9년 된 대단지 아파트로, 최근 매매 가격이 13억 4,500만 원으로 보고되었습니다. 이촌동 강변 아파트와 비교하면, 연식과 규모에서 차이가 있지만, 가격 측면에서 참고할 만한 사례입니다.
2. 대치동 개포우성1차
- 위치: 서울시 강남구 대치동
- 규모: 1,000세대 이상, 40년 이상 된 아파트
- 가격: 매매 20억 원 이상 (최근 거래 기준)
대치동에 위치한 개포우성1차는 40년 이상의 역사를 가진 대단지 아파트로, 최근 매매 가격이 20억 원 이상으로 보고되었습니다. 이촌동 강변 아파트와 비교하면, 연식과 규모에서 큰 차이가 있지만, 강남권의 가격 상승을 보여주는 사례입니다.
3. 방이동 대림가락(방이대림)
- 위치: 서울시 송파구 방이동
- 규모: 480세대, 41년차 (1984년 준공)
- 가격: 매매 3억 원대 (최근 거래 기준)
방이동에 위치한 대림가락은 41년 된 아파트로, 최근 매매 가격이 3억 원대로 보고되었습니다. 이촌동 강변 아파트와 비교하면, 연식과 규모에서 유사한 점이 많아 참고할 만한 사례입니다.
가격 비교 요약
이촌동 강변 아파트는 55년 된 재건축 아파트로, 주변 지역의 가격과 비교하면 다음과 같은 특징이 있습니다:
- 연식: 55년으로, 주변 아파트들보다 오래된 편입니다.
- 규모: 146세대로, 대단지 아파트들에 비해 규모가 작습니다.
- 가격: 현재 매매 매물만 존재하며, 전세나 월세 매물은 없는 상태입니다.
이러한 점들을 고려할 때, 이촌동 강변 아파트의 가격은 주변 지역의 가격과 비교하여 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 그러나 재건축 가능성과 향후 개발 계획 등을 고려하면, 장기적인 관점에서 가치를 높게 평가할 수 있습니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 따라 변동되므로, 정확한 가격 파악을 위해서는 전문 부동산 중개업소나 공신력 있는 부동산 정보를 참고하시길 권장드립니다.
개발 호재에 따른 가격 변화
서울시 용산구 이촌동 강변 아파트의 가격은 최근 개발 호재로 인해 변동을 보이고 있습니다. 아래의 단계를 통해 이러한 변화를 이해하고, 가격 변동에 따른 대응 방법을 알아보겠습니다.
1. 개발 호재 파악하기
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1. 동후암1구역 재개발 추진
용산구 동후암1구역은 신속통합기획 재개발을 추진 중이며, 현재 동의율이 약 76% 이상입니다. ([blog.naver.com](https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=bongusbab&logNo=223459600891&noTrackingCode=true&utm_source=open