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한강로우림필유 아파트 개요
서울시 용산구 한강로3가에 위치한 한강로우림필유 아파트는 2006년에 건축된 19년 차의 144세대 규모의 단지입니다. 용적률 199%와 건폐율 20%를 보유하고 있으며, 현재 매매 7건, 전세 4건이 진행 중입니다.
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주변 아파트 시세 비교
한강로우림필유와 인근 아파트들의 시세를 비교해보면 다음과 같습니다:
1. 용산파크자이
용산파크자이는 한강로1가에 위치한 주상복합 아파트로, 작년 4월 11일에 전용 99.85㎡가 16억 6,500만 원에 거래되었습니다.
2. 센트럴파크
센트럴파크는 한강로3가에 위치한 주상복합 아파트로, 작년 2월 27일에 전용 114㎡가 29억 원에 매매되었습니다.
3. GS자이
GS자이는 청암동에 위치한 아파트로, 작년 6월 21일에 전용 157.43㎡가 20억 3,000만 원에 거래되었습니다.
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시세 변동 요인 분석
한강로우림필유 아파트의 시세 변동에 영향을 미칠 수 있는 주요 요인은 다음과 같습니다:
1. 지역 개발 및 재개발 계획
한강로3가 일대는 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. 예를 들어, 인근의 아세아아파트는 재건축 호재로 인해 시세 상승이 기대되고 있습니다.
2. 교통 인프라 개선
한강로3가는 신용산역과 이촌역에 인접해 있어 교통이 편리합니다. 이러한 교통 편의성은 주거지 선택 시 중요한 요소로 작용하며, 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
3. 주변 시세 동향 분석
한강로3가 주변의 다른 아파트들과 시세를 비교해보면, 용산푸르지오써밋(420)의 경우 2025년 3월 5일 기준으로 169.055㎡ 면적의 매매가 4억 1,250만 원이었습니다.
4. 경제 전반의 흐름
금리 인상은 대출 부담을 증가시켜 주택 구매를 억제할 수 있으며, 이는 시세 하락 요인으로 작용할 수 있습니다. 반면, 금리 인하 시 대출이 활성화되어 시세 상승을 유도할 수 있습니다.
5. 생활 인프라 및 편의시설
한강로3가 일대는 다양한 상업시설과 공원이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 요소들은 주거지 선택 시 중요한 고려사항이며, 시세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
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투자 시 고려사항
한강로우림필유 아파트는 2006년에 준공된 19년 차의 144세대 규모의 단지로, 투자 시 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다:
1. 시세 동향 파악
최근 한강로3가 지역의 아파트 시세를 조사하여 한강로우림필유의 현재 시세를 비교 분석합니다.
2. 주변 시세 비교
인근 아파트들의 시세와 거래 동향을 비교하여 한강로우림필유의 경쟁력을 평가합니다.
3. 단지 특성 분석
용적률 199%와 건폐율 20% 등의 단지 특성을 고려하여 향후 개발 가능성이나 재건축 가능성을 검토합니다.
4. 유지보수 계획 수립
노후화로 인한 유지보수 비용을 예상하고, 이를 반영한 투자 계획을 수립합니다.
5. 전문가 상담
부동산 전문가나 공인중개사와 상담하여 보다 정확한 시세 정보와 투자 전략을 수립합니다.
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미래 시세 전망
한강로우림필유 아파트의 미래 시세는 주변 개발 호재와 지역 시세 상승 추이를 고려할 때 긍정적인 전망을 보입니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으므로, 투자 결정 시에는 신중한 분석과 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.