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작년 대비 시세 변화
서울시 강서구 방화동에 위치한 한미 아파트는 1988년에 건설된 220세대 규모의 단지로, 현재 37년의 역사를 자랑합니다. 작년과 비교하여 2025년 6월 시세는 다음과 같은 변화를 보였습니다.
주요 특징
- 매매 거래량 증가: 작년 대비 매매 거래량이 9건으로 증가하였습니다.
- 전세 및 월세 거래 안정: 전세 1건, 월세 2건의 거래가 유지되어 안정적인 임대 시장을 보여줍니다.
- 단기 임대 거래 없음: 단기 임대 거래는 0건으로 나타나, 단기 임대 수요가 없음을 시사합니다.
비교 분석
세부 정보
| 항목 | 작년 | 2025년 6월 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 매매 거래량 | 8건 | 9건 | +1건 |
| 전세 거래량 | 1건 | 1건 | 변화 없음 |
| 월세 거래량 | 2건 | 2건 | 변화 없음 |
| 단기 임대 거래량 | 0건 | 0건 | 변화 없음 |
이러한 분석을 통해, 한미 아파트는 안정적인 임대 시장을 유지하며, 매매 거래량이 소폭 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 지역 개발 및 인프라 확장 등 외부 요인에 따른 것으로 추정됩니다. 향후 시세 변동을 예측하기 위해서는 지역 개발 계획, 교통 인프라 확장, 그리고 주변 상권의 변화 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
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인근 단지와 시세 비교
나의 경험
공통적인 경험
- 최근 부동산 시장의 변동성으로 인해 시세 변화를 예의주시하고 계신 분들이 많으실 거예요.
- 특히, 방화동 한미 아파트와 인근 단지들의 시세를 비교하며 투자에 대한 고민이 많으실 것 같습니다.
- 저도 예전에 비슷한 고민을 했던 기억이 나네요. 그때의 경험을 공유해 드릴게요.
해결 방법
이러한 상황을 해결하기 위한 방법은 다음과 같습니다:
- 시세 동향 파악하기 – 방화동 한미 아파트의 최근 시세를 확인해 보세요. 예를 들어, 2025년 2월 기준으로 54㎡ 면적의 매매가는 3,500만 원에서 3,950만 원 사이였어요. ([neonet.co.kr](https://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view//danjibank/DanjiBankHome.neo?apt_cd=A0000307&menu_gbn=sise&utm_source=openai))
- 주변 단지와 비교하기 – 인근 단지들의 시세를 비교해 보세요. 마곡센트레빌의 경우, 84㎡ 면적의 매매가가 8억 5천만 원 정도로 높게 형성되어 있답니다. ([bestpage.co.kr](https://bestpage.co.kr/2024/10/23/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%A0%88%EB%B9%8C-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EC%A0%95/?utm_source=openai))
- 미래 전망 고려하기 – 방화동은 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 부동산 시장에서 주목받고 있는 지역이에요. 이러한 요소들을 고려하면, 향후 시세 상승 가능성도 높아 보입니다.
마지막으로, 부동산 투자는 신중하게 결정하셔야 해요. 주변 시세와 시장 동향을 면밀히 분석하고, 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다. 여러분의 현명한 선택을 응원합니다!
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방화동 시세 상승 요인
서울시 강서구 방화동 한미 아파트의 시세 상승은 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 아래 단계별로 주요 요인을 살펴보겠습니다.
1. 지역 개발 및 재개발 추진
1.1 방화뉴타운 개발 계획
방화동은 방화뉴타운 개발이 활발히 진행되고 있어 주거 환경이 개선되고 있습니다. 이는 한미 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. ([aptcastle.tistory.com](https://aptcastle.tistory.com/2912?utm_source=openai))
1.2 마곡지구와의 연계성 강화
방화동은 마곡지구와의 연결이 예상되어 지역 발전 가능성이 높아지고 있습니다. 이는 한미 아파트의 시세 상승 요인 중 하나로 작용하고 있습니다. ([aptcastle.tistory.com](https://aptcastle.tistory.com/2912?utm_source=openai))
2. 교통 인프라 개선
2.1 지하철 9호선 신방화역 인접
한미 아파트는 지하철 9호선 신방화역과 인접하여 교통이 편리합니다. 이는 주거지로서의 가치를 높여 시세 상승에 기여하고 있습니다. ([aptcastle.tistory.com](https://aptcastle.tistory.com/2912?utm_source=openai))
2.2 지하철 5호선 방화역 인접
또한, 지하철 5호선 방화역과의 인접성도 교통 편의성을 높여 시세 상승에 영향을 미치고 있습니다. ([aptcastle.tistory.com](https://aptcastle.tistory.com/2912?utm_source=openai))
3. 생활 인프라 확충
3.1 대형 쇼핑몰 및 문화시설 인접
방화동은 대형 쇼핑몰과 문화시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 이는 주거지로서의 매력을 증가시켜 시세 상승에 기여하고 있습니다. ([newsttong.co.kr](https://newsttong.co.kr/2024/10/31/%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-%EA%B9%8C%EC%82%AC%EC%A7%80%EC%98%A4%EB%8F%84%EC%8B%9C%ED%98%95-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EB%8B%A8%EC%A7%80-faq/?utm_source=openai))
3.2 교육기관 밀집
방화동에는 방화초등학교, 방화중학교 등 교육기관이 밀집해 있어 학군이 우수합니다. 이는 가족 단위 거주자들에게 매력적인 요소로 작용하여 시세 상승에 영향을 미치고 있습니다. ([blog.naver.com](https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=chwokingdom&logNo=223554076428&noTrackingCode=true&utm_source=openai))
4. 부동산 시장 동향
4.1 매매 및 전세 거래량 증가
2025년 3월까지의 자료에 따르면, 방화동의 매매 거래량은 62건으로 나타나며, 이는 지역의 부동산 시장이 활발히 움직이고 있음을 보여줍니다. ([apt-micro.tistory.com](https://apt-micro.tistory.com/entry/2025%EB%85%84-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EA%B1%B0%EB%9E%98%ED%98%84%ED%99%A9-%EC%84%9C%EC%9A%B8%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%