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아파트 개요
서울시 강남구 삼성동에 위치한 삼성대성유니드 아파트는 2004년에 건설된 21년 된 단지로, 총 59세대 규모입니다. 현재 매매 매물은 5건, 전세 매물은 1건이 등록되어 있습니다.
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2025년 6월 시세 동향
현재 103㎡ 기준으로 매매가는 약 13억 9,000만 원에서 15억 500만 원 사이로 형성되어 있습니다. 삼성동은 교육과 교통이 뛰어난 지역으로, 고급 아파트 단지와 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활의 질이 높습니다. 또한, 지하철 2호선 삼성역과 9호선 선릉역이 인접해 있어 교통이 편리하며, 코엑스몰, 현대백화점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.
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시세 상승 요인 및 전망
시장 동향 분석
삼성대성유니드 아파트는 2004년에 건축된 21년 차의 59세대 규모로, 현재 매매 5건, 전세 1건이 거래되고 있습니다. 이러한 거래 현황을 통해 현재 시장의 수요와 공급 상황을 이해할 수 있습니다.
시세 상승 요인 분석
교통 인프라 개발
삼성동 일대의 교통 호재로는 GTX-A노선 개통 예정이 있습니다. 이러한 교통 개발은 지역 접근성을 향상시켜 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
재개발 및 재건축 프로젝트
삼성동 일대의 재개발 및 재건축 사업 진행 상황을 파악하여 향후 공급 물량과 시세 변동 가능성을 예측합니다.
교육 및 생활 인프라 개선
삼성동의 교육 기관과 생활 편의 시설의 확장 및 개선 여부를 조사하여 주거 환경의 질 향상을 평가합니다.
시세 전망 수립
단기 전망
현재의 시장 동향과 개발 계획을 고려하여 향후 1~2년간의 시세 변동을 예측합니다.
중장기 전망
장기적인 개발 계획과 인구 이동 추이를 분석하여 향후 5년 이상의 시세 변동을 예측합니다.
투자 전략 수립
매수 시기 결정
시세 상승이 예상되는 시점을 파악하여 최적의 매수 타이밍을 결정합니다.
리스크 관리 방안 마련
시장 변동성에 대비한 리스크 관리 전략을 수립하여 안정적인 투자를 도모합니다.
전문가 의견 참고
부동산 전문가의 조언과 최신 정보를 지속적으로 확인하여 투자 판단에 반영합니다.
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주변 시세 비교 및 영향
삼성대성유니드 아파트의 시세 상승에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 그러나 주변 시세와의 비교를 통해 이 아파트의 시세 상승 가능성을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
주변 시세 비교
- 삼성금호어울림: 94㎡ 기준, 매매가 1억 8,000만 원 ~ 1억 8,250만 원, 전세가 7,250만 원 ~ 7,500만 원
- 삼성미켈란107(주상복합): 99㎡ 기준, 매매가 2억 원 ~ 2억 2,500만 원, 전세가 8,500만 원 ~ 1억 500만 원
- 현대: 98㎡ 기준, 매매가 1억 8,000만 원 ~ 1억 9,000만 원, 전세가 8,500만 원 ~ 9,500만 원
이러한 정보를 바탕으로 삼성대성유니드 아파트의 시세를 평가해보면, 주변 아파트들과 비교하여 합리적인 수준에 위치하고 있음을 확인할 수 있습니다. 특히, 삼성대성유니드 아파트는 2004년에 건축된 21년 차 아파트로, 총 59세대의 소규모 단지입니다. 이러한 특성은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
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투자 시 고려사항 및 조언
시세 동향 분석
최근 몇 년간 삼성동 지역의 부동산 시장은 지속적인 상승세를 보였습니다. 특히, 삼성대성유니드 아파트의 경우, 2019년부터 2025년까지의 실거래가를 살펴보면, 99.63㎡(30.13평) 면적의 경우 2019년 3월 11억 1,500만 원에서 2025년 3월 15억 원으로 상승하였습니다. 이는 약 34%의 상승률을 나타냅니다. 이러한 상승세는 삼성동의 우수한 교육 환경과 생활 인프라, 그리고 교통 편의성 등이 주요 요인으로 작용한 것으로 분석됩니다.
주변 인프라와 생활 환경
삼성대성유니드 아파트는 서울삼릉초등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 위치에 있습니다. 또한, 코엑스, 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점 등 다양한 상업 시설이 도보 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 이러한 인프라는 거주 만족도를 높이며, 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
교통 편의성
아파트 인근에는 2호선 삼성역과 선릉역, 9호선 봉은사역, 7호선 청담역 등 다양한 지하철 노선이 교차하는 지역으로, 서울 전역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 영동대로, 삼성로, 선릉로 등 주요 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.
향후 개발 계획과 전망
삼성동 일대는 국제교류복합지구 사업 추진과 함께 GTX-A, GTX-C, 위례신사선 등의 교통망 확장이 예정되어 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역의 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 특히, 삼성역 일대의 개발은 삼성대성유니드 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
투자 시 고려사항
- 시세 추이 분석: 최근 시세 상승세를 면밀히 분석하여 적정 매수 시점을 판단합니다.
- 주변 인프라 확인: 교육 기관, 상업 시설, 교통망 등 생활 편의 시설의 접근성을 평가합니다.
- 향후 개발 계획 파악: 지역의 개발 계획과 교통망 확장 등을 확인하여 장기적인 시세 상승 가능성을 고려합니다.
- 단지 관리 상태 점검: 관리비, 시설 관리 상태 등을 확인하여 장기적인 거주 및 투자 가치를 평가합니다.
종합적으로, 삼성대성유니드 아파트는 우수한 교육 환경과 생활 인프라, 편리한 교통망, 그리고 향후 개발 계획 등을 고려할 때 안정적인 투자처로 평가됩니다. 그러나 투자 결정 시에는 개인의 재무 상황과 투자 목적을 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.