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과거와 현재 시세 비교
서울시 강남구 수서동에 위치한 강남더샵포레스트 아파트는 2016년 7월에 준공된 9년 차 단지로, 총 400세대 규모입니다. 최근 시세 변동을 살펴보면, 매매가는 13억 원, 전세는 4억 원, 월세는 2천만 원으로 나타나고 있습니다. 이러한 시세는 주변 아파트들과 비교하여 안정적인 수준을 유지하고 있습니다.
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강남더샵포레스트 vs 인근 아파트 시세
강남더샵포레스트 아파트 시세
먼저, 강남더샵포레스트의 시세를 살펴보겠습니다. 이 아파트는 2016년에 준공된 9년 차 단지로, 총 400세대 규모입니다. 최근 실거래가를 보면:
- 매매: 124.58㎡ 기준, 2023년 9월 22일에 2억 3,800만 원에 거래되었습니다.
- 전세: 124.58㎡ 기준, 2023년 7월 25일에 1억 3,000만 원에 거래되었습니다.
- 월세: 146.71㎡ 기준, 2023년 7월 23일에 보증금 1억 5,500만 원, 월세 1,300만 원에 거래되었습니다.
인근 아파트 시세 비교
이제 인근 아파트들과 비교해보겠습니다. 예를 들어, 수서동에 위치한 신동아 아파트를 살펴보겠습니다. 이 아파트는 1992년에 준공된 1,162가구 규모의 단지로, 최근 실거래가는 다음과 같습니다:
- 매매: 49㎡ 기준, 작년 6월 19일에 10억 4,000만 원에 거래되었습니다.
- 전세: 49㎡ 기준, 작년 5월 7일에 2억 8,000만 원에 거래되었습니다.
- 월세: 49㎡ 기준, 작년 5월 7일에 보증금 2,000만 원, 월세 980만 원에 거래되었습니다.
비교해보면, 강남더샵포레스트는 신동아 아파트보다 매매가와 전세가가 높게 형성되어 있습니다. 이는 강남더샵포레스트의 신축 연도와 규모, 그리고 위치적 장점이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
나의 경험과 조언
제가 직접 부동산 투자를 고려하면서 느낀 점은, 단순히 시세만 비교하는 것보다 해당 단지의 생활 편의성, 교통 접근성, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하는 것이 중요하다는 것입니다. 예를 들어, 강남더샵포레스트는 수서역과의 접근성이 좋아 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.
따라서, 부동산 투자를 고려하실 때는 단순한 시세 비교를 넘어 해당 지역의 생활 환경과 미래 가치를 함께 고려하시는 것이 좋습니다.
여러분도 부동산 선택 시 어떤 요소를 가장 중요하게 생각하시나요? 댓글로 여러분의 생각을 공유해 주세요!
수서동 아파트 시세 상승 요인 분석
서울시 강남구 수서동의 강남더샵포레스트 아파트는 2016년 7월에 입주한 400세대 규모의 단지로, 2025년 6월 현재 9년차를 맞이하고 있습니다. 이 아파트의 시세 상승 요인을 분석하기 위해 다음 단계를 따라가 보겠습니다.
1. 지역 개발 및 교통 인프라 확장
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1. 수서역세권 개발
수서동은 지하철 3호선 수서역과 SRT를 이용한 교통 중심지로서의 이점을 지니고 있습니다. 특히, 수도권 광역급행철도(GTX-A) 노선이 공사 중이며, 개통 시 더욱 많은 유동인구가 유입되어 명실상부한 동남권 교통의 중심지가 될 것으로 전망됩니다. 이러한 교통 인프라의 확장은 수서동의 부동산 가치를 높이는 주요 요인 중 하나입니다. ([monokini1.tistory.com](https://monokini1.tistory.com/12?utm_source=openai))
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2. 수서역세권 복합 개발 프로젝트
수서역세권 공공주택지구에서는 웰스어드바이저스가 오피스텔, 업무시설, 판매시설을 포함한 대규모 복합 개발 프로젝트를 추진하고 있습니다. 이 프로젝트는 2025년 4월 착공하여 2028년 5월 준공을 목표로 하고 있으며, 수서역과 도보 거리 내에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 이러한 개발은 수서동의 주거 환경을 개선하고 부동산 가치를 상승시키는 데 기여할 것으로 예상됩니다. ([rich-way.com](https://rich-way.com/entry/%EC%88%98%EC%84%9C%EC%97%AD%EC%84%B8%EA%B6%8C-%EC%9B%B0%EC%8A%A4%EC%96%B4%EB%93%9C%EB%B0%94%EC%9D%B4%EC%A0%80%EC%8A%A4-%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94-%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%A0%95%EB%B3%B4?utm_source=openai))
2. 주변 아파트 시세 동향
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1. 까치마을 아파트 시세 상승
수서동의 까치마을 아파트는 전용면적 49㎡ 기준으로 매매 가격이 상승 추세를 보이고 있습니다. 작년 1월 이후 최고 가격대를 기록하며, 이는 수서동 전체의 부동산 시장 상승을 반영하는 지표로 작용합니다. ([apt-micro.tistory.com](https://apt-micro.tistory.com/entry/%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-%EA%B9%8C%EC%B9%98%EB%A7%88%EC%9D%84-%EC%A0%84%EC%9A%A949%E3%8E%A1-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%EA%B0%80%EA%B2%A9%EC%9D%80-%EC%83%81%EC%8A%B9-%EC%B6%94%EC%84%B8-%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8A%94-%EC%A1%B0%EC%A0%95?utm_source=openai))
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2. 신동아 아파트 시세 동향
수서동의 신동아 아파트는 전용면적 33㎡ 기준으로 매매 가격이 상승하고 있으며, 이는 수서동 내 소형 아파트의 시세 상승을 보여줍니다. 이러한 동향은 강남더샵포레스트 아파트의 시세 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. ([house-microdata.tistory.com](https://house-microdata.tistory.com/entry/%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-%EA%B0%80%EC%9E%A5-%EC%A0%80%EB%A0%B4%ED%95%9C-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EA%B1%B0%EB%9E%98%EB%9F%89%EA%B3%BC-%EC%A0%84%EC%84%B8%EC%99%80-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%ED%8F%89%EA%B7%A0%EC%8B%9C%EC%84%B8?utm_source=openai))
3. 강남구 전체 시세 상승 추세
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1. 강남구 아파트 시세 상승
2025년 6월 기준, 서울 강남구 아파트 시세는 전국에서 가장 높은 수준을 기록하고 있습니다. 작년 11월 기준 강남구 아파트 평균 평당가는 약 9,456만원으로, 서울 전체 평균(4,958만원) 대비 90% 이상 높은 수치입니다. 이러한 상승 추세는 강남더샵포레스트 아파트의 시세 상승에도 영향을 미치고 있습니다. ([goldroser72.tistory.com](https://goldroser72.tistory.com/entry/%EC%84%9C%EC%9A%B8-%EA%B0%95%EB%82%A8-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%8B%9C%EC%84%B8-%EB%8F%99%ED%96%A5%EA%B3%BC-%EC%9D%B8%EA%B8%B0